申请执行人执行异议之诉 （2020）苏07民终3125号

本案争议焦点问题是六案外人对案涉房屋是否享有足以排除执行的权利。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。参照以上法律规定，金钱债权执行中,案外人作为不动产的买受人如欲排除对作为执行标的的不动产的强制执行，必须举证证明其请求符合上述《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。本案中，在法律没有禁止的情况下，一审法院以案外人分割购买案涉房屋为由否定其对分割购买的房屋享有实体权益，没有法律依据。根据善意文明执行理念，在依法保障胜诉

本案争议焦点问题是六案外人对案涉房屋是否享有足以排除执行的权利。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏07民终3125号上诉人（原审被告、案外人）：马永华，男，汉族，1968年4月21日出生，住东海县。上诉人（原审被告、案外人）：王建师（系马永华之妻），女，汉族，1971年11月21日出生，住东海县。上诉人（原审被告、案外人）：徐勤剧，男，汉族，1968年12月15日出生，住东海县。上诉人（原审被告、案外人）：赵立英（系徐勤剧之妻），女，汉……