租赁合同纠纷 （2015）淮中民终字第00458号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，上诉人陈权将房屋租赁给被上诉人马伯镕使用，2010年7月以后，直至2011年5月27日，被上诉人陈建忠、袁小燕将租赁房屋钥匙交出，该租赁房屋由被上诉人陈建忠、袁小燕实际使用，被上诉人陈建忠、袁小燕依法应向上诉人陈权支付租金及房屋占用费。对上诉人陈权要求被上诉人陈建忠、袁小燕支付2010年7月至2011年5月期间租金11000元，依法予以支持。由于被上诉人陈建忠、袁小燕长期拖欠租金及房屋占用费，理应给付相应的资金占用损失，故本院确定从上诉人陈权起诉的2014年8月25日起计算至判决生效之日的逾期付款利息。关于上诉人陈权要求被上诉人陈建忠、袁小燕支付水电费，因上诉人陈权提供的证据不足以证实其已实际交纳该费用，对上诉人陈权该项请求不予支持。针对争议焦点2，本院认为，本案房屋租赁合同虽系上诉人陈权与被上诉人马伯镕签订，但在合同履行至2010年6月，被上诉人陈建忠、袁小燕实际占用了涉案房屋。从上诉人陈权在庭审中陈述的2010年7月起租金应由被上诉人袁小燕给，以及被上诉人袁小燕在

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，上诉人陈权将房屋租赁给被上诉人马伯镕使用，2010年7月以后，直至2011年5月27日，被上诉人陈建忠、袁小燕将租赁房屋钥匙交出，该租赁房屋由被上诉人陈建忠、袁小燕实际使用，被上诉人陈建忠、袁小燕依法应向上诉人陈权支付租金及房屋占用费。对上诉人陈权要求被上诉人陈建忠、袁小燕支付2010年7月至2011年5月期间租金11000元，依法予以支持。由于被上诉人陈建忠、袁小燕长期拖欠租金及房屋占用费，理应给付相应的资金占用损失，故本院确定从上诉人陈权起诉的2014年8月25日起计算至

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第00458号上诉人（原审原告）陈权，职工。被上诉人（原审被告）马伯镕（曾用名马继天），无业。被上诉人（原审被告）陈建忠，无业。委托代理人袁小燕（系陈建忠妻子），无业。被上诉人（原审被告）袁小燕，无业。上诉人陈权与被上诉人马伯镕、陈建忠、袁小燕租赁合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2014年12月17日作出（2014）河民初字第20……