所有权纠纷 （2017）沪02民终321号

何跃公司对北上海商业广场进行统一经营管理，虽然王军、戴丽娟未与何跃公司签订租赁合同，但何跃公司对北上海商业广场实际控制，并统一对外出租，实际占有使用王军、戴丽娟的商铺，应当支付使用费。关于使用费的起算时间和计算标准，可以参照何跃公司与案外人之间签订的《北上海商业广场商铺租赁合同》，即从2013年12月1日起，每年按照王军、戴丽娟投资额的3.8%支付使用费。根据何跃公司与案外人间已生效的判决，可以推定出相应的租金计算方式。参照该计算方式，可以认定王军、戴丽娟投资额为397,688元(355,928元+41,760元)。同时按照投资额的3.8%计算，何跃公司每年应支付的使用费为15,112元，故2013年12月1日至2016年5月31日止的使用费共计37,780元。北上海业委会并未占用系争商铺，王军、戴丽娟要求北上海业委会支付收益金的诉请，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于诉讼时效问题，王军、戴丽娟与何跃公司并未签订租赁合同，何跃公司实际使用王军、戴丽娟商铺，现王军、戴丽娟主张使用费，未超过法定诉讼时效。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，一审法院判决：一、上海何跃

何跃公司对北上海商业广场进行统一经营管理，虽然王军、戴丽娟未与何跃公司签订租赁合同，但何跃公司对北上海商业广场实际控制，并统一对外出租，实际占有使用王军、戴丽娟的商铺，应当支付使用费。关于使用费的起算时间和计算标准，可以参照何跃公司与案外人之间签订的《北上海商业广场商铺租赁合同》，即从2013年12月1日起，每年按照王军、戴丽娟投资额的3.8%支付使用费。根据何跃公司与案外人间已生效的判决，可以推定出相应的租金计算方式。参照该计算方式，可以认定王军、戴丽娟投资额为397,688元(355,928元+41,760元)。同时按照投资额的3.8%计算，何跃公司每年应支付的使用费为15,112元，故2

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终321号上诉人(原审被告)：上海何跃实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：吴友朝，执行董事。委托诉讼代理人：赵静，上海市万联律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐银凯，上海市万联律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王军，男，1976年2月20日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)：戴丽娟，女，1976年4月20日出生，……