机动车交通事故责任纠纷 （2019）鲁0214执异90号

案涉房屋经本院诉讼保全查封，判决进入执行程序后，自动转为执行中的查封。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案审查的重点是朱春喜提出的执行异议是否符合法院排除对案涉房屋执行的情形。 第一，二手房买卖合同载明房产证号等处存在修改，且买受人身份证号码与异议人不符，该合同真实性存疑；第二、居住证明中显示异议人自2016年6月开始缴纳物业费、电费，但购房合同约定交房时间以及异议人自认实际交房时间均为2016年10月，与常理不符，且异议人并未提交缴款收据等证据，其主张已占有使用案涉房产，本院不予采信；第三、异议人主张其分31笔向于欣海支付全部房款966528元，但其所谓的31

朱春喜、王素兰机动车交通事故责任纠纷执行审查类执行裁定书

青岛市城阳区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0214执异90号异议人（案外人）：朱春喜，男，1981年03月25日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托代理人：逄昔福，胶州胶莱法律服务所法律工作者。 申请执行人：王素兰，女，1952年04月02日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 委托代理人：黄林哲，山东荣真律师事务所律师。 申请执行人：任国栋，男，1976年12月24日出生，汉族，住山东省青……