物业服务合同纠纷 （2017）京03民终7865号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。本案中，史永光是涉案房屋的产权人，慧龙物业公司曾是涉案房屋所在小区的物业服务企业，双方虽未签订过物业管理合同，但慧龙物业公司向史永光提供了物业服务，史永光接受了慧龙物业公司提供的物业服务，双方存在事实上的物业服务合同关系，故史永光应当向慧龙物业公司支付物业费。关于诉讼时效，物业服务具有长期性、连续性的特点，本案慧龙物业公司的起诉时间并未超过诉讼时效。关于慧龙物业公司的物业资质问题，并不违反法律、行政法规的强制性规定，史永光因此认为世纪龙都公司与慧龙物业公司签订的物业管理委托合同无效的主张,该院不予采信,故慧龙物业公司有权向史永光收取物业费。但是，根据查明的事实及史永光提交的证据，考虑涉案房屋所在小区业委会从筹建到成立到召开业主大会再到解聘慧龙物业公司的过程等诸多因素中，能够看出史永光乃至该小区其他业主对慧龙物业公司存在从质疑到分歧甚至矛盾的过程，足以确定慧龙物业公司的物业服务存在诸多问题，服务质量呈现不断下降之趋势。综上分析，该院对慧龙物业公司主张的物业费予以调整,酌减史永光应交纳的物业费,其中2008

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。本案中，史永光是涉案房屋的产权人，慧龙物业公司曾是涉案房屋所在小区的物业服务企业，双方虽未签订过物业管理合同，但慧龙物业公司向史永光提供了物业服务，史永光接受了慧龙物业公司提供的物业服务，双方存在事实上的物业服务合同关系，故史永光应当向慧龙物业公司支付物业费。关于诉讼时效，物业服务具有长期性、连续性的特点，本案慧龙物业公司的起诉时间并未超过诉讼时效。关于慧龙物业公司的物业资质问题，并不违反法律、行政法规的强制性规定，史永光因此认为世纪龙都公司与慧龙物业公司签订的物业管理委托合同无效的主张,该院不予采信,故慧龙物

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7865号上诉人（原审被告）：史永光，男，1971年11月28日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京慧龙都郡物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区安慧北里逸园甲11号楼6单元201号。法定代表人：卢红，董事长。委托诉讼代理人：徐红艳，女，北京慧龙都郡物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：冯欣，女，北京慧龙都郡物业管理有限公司员……