合同纠纷 （2015）郑民二终字第1815号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中原、被告的承包经营期限已满，被告应当向原告返还承包门店，因此原告要求依法判令被告从占用原告的门市房中搬出的诉讼请求，本院予以支持；关于超期占用费的问题，原、被告在合同中约定超期占用费的数额为上一年度承包利费总额的5倍平均到每天，因该约定的数额过高，2013年12月15日至2014年12月14日涉案门市的租金为5200元，每日租金为14元（5200元÷365天），结合本案实际，依据公平原则，本院酌定超期占用费为每天14元。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条的规定，判决：一、被告冯国旦于本判决生效之日起十五日内退还占用原告登封市君召供销合作社位于登封市君召乡君召街君召大道君召供销社的建材日杂门市两间（面积65.34平方米，长9.9米×宽6.6米）；二、被告冯国旦向原告登封市君召供销合作社支付超期占用费（超期占用费的计算方式：按每天14元计算，从2015年4月15日计算至实际搬出之日止）。本案受理费50元，由被告冯国旦承担。上诉人冯国旦上诉称，冯国旦与供销社签订的房屋租赁合同中约定一年一签，但是供销社在2014年12月

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中原、被告的承包经营期限已满，被告应当向原告返还承包门店，因此原告要求依法判令被告从占用原告的门市房中搬出的诉讼请求，本院予以支持；关于超期占用费的问题，原、被告在合同中约定超期占用费的数额为上一年度承包利费总额的5倍平均到每天，因该约定的数额过高，2013年12月15日至2014年12月14日涉案门市的租金为5200元，每日租金为14元（5200元÷365天），结合本案实际，依据公平原则，本院酌定超期占用费为每天14元。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条的规定，判决：一、被告冯国旦于本判决生效之日起十五日内退还占用原告登

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第1815号上诉人（原审被告）冯国旦，男，汉族，1950年3月4日出生。委托代理人李振阳，登封市148法律服务所工作者。被上诉人（原审原告）登封市君召供销合作社。法定代表人钱振和，该供销社主任。委托代理人纪海江，男，汉族，1950年6月23日出生。委托代理人李洪敏，河南国计律师事务所律师。上诉人冯国旦与被上诉人登封市君召供销合作社合同……