房屋租赁合同纠纷 （2016）皖08民终99号

粮食局破产清算组是中心粮站管理人，可以用自己的名义参加涉及中心粮站债权债务的民事诉讼，故对原告的诉讼主体地位予以确认。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。合同当事人应当按照合同约定履行。张文虎与中心粮站签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，本院予以确认。鉴于双方在合同中约定租赁期限于2014年12月31日到期，且粮食局破产清算组在双方合同期满之前已经向张文虎发出通知，明确要求终止合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故对粮食局破产清算组要求张文虎返还租赁物的诉讼请求予以支持。粮食局破产清算组当庭表示，其诉求的租金5000元实际系要求张文虎支付逾期腾房占有使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。鉴于张文虎在租赁合同期满后，继续实际占有使用租赁房屋至今，故对于粮食局破产清算组此项诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租

粮食局破产清算组是中心粮站管理人，可以用自己的名义参加涉及中心粮站债权债务的民事诉讼，故对原告的诉讼主体地位予以确认。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。合同当事人应当按照合同约定履行。张文虎与中心粮站签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，本院予以确认。鉴于双方在合同中约定租赁期限于2014年12月31日到期，且粮食局破产清算组在双方合同期满之前已经向张文虎发出通知，明确要求终止合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故对粮食局破产清算组要求张文虎返还租赁物的诉讼请求予以支持。粮食局破产清算组当庭表示，其诉求的租金5000元实际系要求张文虎

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终99号上诉人（原审被告、反诉原告）：张文虎。委托代理人：李诗舟，桐城市文昌街道办事处法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：桐城市粮食局城关中心粮站破产清算组，住所地安徽省桐城市龙眠中路7号市粮食局。负责人：高宗留，破产清算组组长。委托代理人：刘宝国，安徽文都律师事务所律师。委托代理人：缪忠宗，该清算组成员。上诉人张……