借款合同纠纷 （2021）黑10执异75号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述四种情形须同时具备，方能排除执行。本案中，案外人郭思臣未向法院提供房屋办理入户的相关手续及房屋占有使用期间必然产生的水费、电费、供热费等相关费用证据，鸡西市金谊物业管理有限公司出具的证明（复印件）、天福房地产公司出具的房屋入住证明，其证明力均不足以证实案外人郭思臣在本院查封前合法占有本案争议房屋，故案外人郭思臣的权利不能排除本案争议房屋的执行，其异议请求本院不能予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人郭思臣的异议请求。案外人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述四种情形须同时具备，方能排除执行。本案中，案外人郭思臣未向法院提供房屋办理入户的相关手续及房屋占有使用期间必然产生的水费、电费、供热费等相关费用证据，鸡西市金谊物业管理

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑10执异75号案外人：郭思臣，男，1969年1月31日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。申请执行人：宁安市农村信用合作联社，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：武佳忠，职务理事长。被执行人：牡丹江均胜房地产置业有限公司，住所地牡丹江市。法定代表人：鲍建胜，职务董事长。被执行人：牡丹江天福利亨房地产开发有限公司，住所地宁安市。法定代表人：李桂……