房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）粤06民终3840号

根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律的强制性规定，商品房交付使用的法定最低质量标准是包括工程设计、施工、建筑、监理单位的工程竣工验收和消防专项验收均为合格，不符合该最低标准的房屋不得交付使用。如果合同约定的交房条件高于上述的最低标准的，以合同约定为准；如果合同约定的交房条件低于上述最低标准的，该合同约定无效。案件中，梁锦华和土地储备中心在《房屋征收产权置换协议》约定的置换房交付标准与同区域商品房交付标准一致，符合国家相关法律法规规定，现涉讼房屋已于2015年12月24日经竣工验收备案，符合国家法律法规规定的交付条件，且梁锦华并未举证证明涉讼房屋与同区域商品房交付标准不一致，故涉讼房屋在《交付通知书》确定的交楼之日已符合交付条件。土地储备中心已在《租金补偿补充协议》约定期限内（2016年4月30日前）提供符合约定交付条件的涉讼房屋并通知梁锦华接收，依据《租金补偿补充协议》的约定，土地储备中心无须再向梁锦华支付租金补偿，梁锦华要求土地储备中心从2016年5月1日起支付双倍临时租金补偿及利息无事实和法律依据，法院依法不予支持。关于土地储备中心、中海公司是否需赔偿梁锦华房屋差价损失的问题，法

根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律的强制性规定，商品房交付使用的法定最低质量标准是包括工程设计、施工、建筑、监理单位的工程竣工验收和消防专项验收均为合格，不符合该最低标准的房屋不得交付使用。如果合同约定的交房条件高于上述的最低标准的，以合同约定为准；如果合同约定的交房条件低于上述最低标准的，该合同约定无效。案件中，梁锦华和土地储备中心在《房屋征收产权置换协议》约定的置换房交付标准与同区域商品房交付标准一致，符合国家相关法律法规规定，现涉讼房屋已于2015年12月24日经竣工验收备案，符合国家法律法规规定的交付条件，且梁锦华并未举证证明涉讼房屋与同区域商品房交付标准不一致，故涉讼房屋在《交付

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3840号上诉人（原审原告）：梁锦华，男，汉族，1966年3月5日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陈芸，广东高裕律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡敏玲，广东高裕律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海区土地储备中心，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：梁全财。委托诉讼代理人：梁雨轩，广东东达昊律师事务所律师。……