居间合同纠纷 （2019）浙0681民初16496号
裁判要旨
被告李文洋与原告悦居房产公司签订《看房确认书》，《看房确认书》核心内容是原告向被告提供二手房买卖的信息和媒介服务，房屋成交后，被告向原告支付佣金，双方之间建立的是居间法律关系。 看房确认书中规定客户不得与业主或通过其他中介机构私下成交，否则由客户承担违约责任。 该条款由原告拟定，为格式条款，具有加重对方责任、排除对方主要权利的情形，依法应当认定该部分条款无效。 被告通过原告中介因价格问题未能达成房产交易，被告选择了其他中介以低于原报价的价格购买了涉案房屋，系被告正当保护自己的合法权益，原告以合同中约定被告私下不得与房主成交，也不得同一房源通过其他中介成交的约定，主张被告违约，要求被告承担违约责任，本院不予支持。 双方当事人在合同中约定，如果成交，被告向原告按房屋成交价的1%支付佣金，因房屋价格未能协商一致，原告未能促成房屋买卖，故原告悦居房产公司不得要求被告李文洋支付报酬。 依照法律规定，其可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 原告诉请要求被告支付居间活动必要支出费用10000元，本院根据原告实际履行了提供房源信息、看房以及洽谈房屋价格等居间义务情况，酌情支持居间活动支出费用
摘要
诸暨市悦居房产置换有限公司与李文洋居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初16496号 原告：诸暨市悦居房产置换有限公司，住所地浙江省诸暨市陶朱街道文种南路**陶居苑3-101商铺。 法定代表人：俞全斌。 委托诉讼代理人：吕佳凤,浙江永腾律师事务所律师。 被告：李文洋。 委托诉讼代理人：郭宇杰,浙江春森翔律师事务所律师。 原告诸暨市悦居房产置换有限公司（以下至判决主文前简称悦居房产公司）与被告……