物业服务合同纠纷 （2019）京0102民初11822号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 荣丰嘉园小区业委会与长城物业公司签订的《荣丰嘉园物业服务合同》，系双方主体的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。 宁友太系涉案房屋的业主，该合同对其具有约束力。 长城物业公司按照上述合同的约定为涉案房屋提供了物业服务，宁友太亦应按照合同约定履行支付物业服务费的义务。 故长城物业公司要求宁友太支付2017年5月8日至2018年12月31日期间的物业费13332．81元之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 对于宁友太提出的露台违规搭建问题，物业公司虽不具有执法权，但应积极配合相关部门，做好协助工作。 在审理过程中，长城物业公司亦表示积极配合，并提出相应措施。 宁友太亦未举证证明长城物业公司在管理方面存在严重的不作为现象。 物业服务瑕疵问题不构成减免或拒交物业费的理由，故对宁友太的抗辩理由本院不予采纳。 关于违约金之诉讼请求，鉴于宁友太并非恶意欠费，故本院不予支持。 特别指出，创造良好、和谐的生活环境是物业公司和每一个业主的共同愿望，该愿望的实现一方面需要物业公司在诸多方面尽心尽力努力提高服务质量，另一方面也需要每一位业主
摘要
长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司与宁友太物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初11822号原告：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区**地望京科技发展大厦**A1201。 负责人：陈耀忠，董事长。 委托诉讼代理人：张乐乐，北京晴海律师事务所律师。 被告：宁友太，男，1963年8月13日出生，汉族，住山西省太原市小店区。 原告长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司（以下……