申请执行人执行异议之诉 （2016）苏09民终4578号

案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。本案中，东鑫置业公司提供的证据能证明其为案涉房屋的开发者，有权将案涉房屋出售给卢长艮、王兰云，双方在签订案涉房屋买卖合同后，虽在阜宁房管局进行登记备案，但该登记备案不是不动产预告登记，也不是不动产权属登记，网签及登记备案不具有创设物权归属功能，是为保障卢长艮将来实现物权，便于管理者的管理、监督和服务，此时，卢长艮、王兰云对案涉房屋并不享有物权法上物权登记效力，并未取得案涉房屋所有权。依法成立的合同，经合同当事人协商一致可以解除。2014年4月18日，卢长艮、王兰云与东鑫置业公司解除案涉房屋买卖合同，该解除合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定。双方对解除房屋买卖合同也进行了备案注销登记，阜宁房管局亦在网上公示，现阜宁房管局备案注销登记行为虽被江苏省盐城市中级人民法院确认行政行为违法，但该行政行为违法并不引起本案案涉房屋物权性质的变化。通威担保公司以阜宁房管局出具的《住房登记记录信息证明》为案涉房

案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。本案中，东鑫置业公司提供的证据能证明其为案涉房屋的开发者，有权将案涉房屋出售给卢长艮、王兰云，双方在签订案涉房屋买卖合同后，虽在阜宁房管局进行登记备案，但该登记备案不是不动产预告登记，也不是不动产权属登记，网签及登记备案不具有创设物权归属功能，是为保障卢长艮将来实现物权，便于管理者的管理、监督和服务，此时，卢长艮、王兰云对案涉房屋并不享有物权法上物权登记效力，并未取得案涉房屋所有权。依法成立的合同，经合同当

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4578号上诉人（原审原告、申请执行人）：通威农业融资担保有限公司，住所地在四川省成都市高新区天府大道中段588号通威国际中心33楼。法定代表人：袁仕华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱奎屹，该公司员工。委托诉讼代理人：曾浩，江苏一正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：盐城东鑫置业有限公司，住所地在江苏省阜宁县阜城镇施庄社……