房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂08民终344号

恒海公司与丽都食府签订的门面租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。由于双方订立的租赁合同明确约定房屋租赁期限截止到2018年6月30日止，在租赁期限届满后，虽丽都食府又支付了租金1万元，但双方未签订书面续租协议，故应当认定双方形成不定期租赁合同关系，现恒海公司也提前向丽都食府发出了书面函告，表示不再续租，要求丽都食府腾退房屋。故丽都食府应当将房屋返还给恒海公司，丽都食府拒不返还恒海公司房屋，构成违约，应当承担返还恒海公司租赁房屋并赔偿恒海公司经济损失的违约责任，故对恒海公司要求丽都食府返还租赁房屋并支付占用费的请求予以支持。关于丽都食府辩称未续签的原因在于恒海公司，恒海公司的行为已经违反了租赁合同第一条第一款的规定，应当承担相应的违约责任的抗辩意见。合同中载明的“合同一年一签”、“一年到期续签”等内容只是表示丽都食府方享有优先承租权，不能理解为合同到期后双方必须续签租赁合同，故对丽都食府的该抗辩意见不予采纳；关于丽都食府辩称租赁合同第二条第二项规定“保证乙方经营三年，租金仍由甲方收取”，现丽都食府经营一年零两个月后，恒海公司不续签合同的行为已经违反了合同义务的抗辩意见。

恒海公司与丽都食府签订的门面租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。由于双方订立的租赁合同明确约定房屋租赁期限截止到2018年6月30日止，在租赁期限届满后，虽丽都食府又支付了租金1万元，但双方未签订书面续租协议，故应当认定双方形成不定期租赁合同关系，现恒海公司也提前向丽都食府发出了书面函告，表示不再续租，要求丽都食府腾退房屋。故丽都食府应当将房屋返还给恒海公司，丽都食府拒不返还恒海公司房屋，构成违约，应当承担返还恒海公司租赁房屋并赔偿恒海公司经济损失的违约责任，故对恒海公司要求丽都食府返还租赁房屋并支付占用费的请求予以支持。关于丽都食府辩称未续签的原因在于恒海公司，恒海公司的行

湖北省荆门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂08民终344号上诉人（原审原告）：王晓璐，女，1984年3月22日出生，汉族，住湖北省京山市。被上诉人（原审被告）：荆门市恒海房地产开发有限公司，住所地荆门市东宝区天鹅路北侧（福寿居老年公寓）****。法定代表人：赵万兵,总经理。委托诉讼代理人：张万启，湖北子彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：史小松，男，1975年8月13日出生，系该公司出……