房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民终字第3493号

高兰云认为其是华电三宿舍13-2-15号房屋的实际承租人，而拆迁部门根据被拆迁房屋的产权单位确认的华电三宿舍13-2-15号房屋的承租人，与徐宁签订了拆迁补偿协议，故而引发此纠纷。该纠纷的产生归结于单位内部公房承租权的分配矛盾而产生。根据最高人民法院关于房地产案件受理问题的相关规定，此类纠纷不属于人民法院主管工作范围。当事人可向建房单位或其主管部门申请解决。另高兰云在本案中还要求华电集团对在拆迁中损毁高兰云的财产进行赔偿，此主张系侵权之诉，高兰云可另案主张。据此，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原审裁定：驳回高兰云的起诉。上诉人高兰云不服上述裁定，向本院提起上诉称，原审法院适用法律错误，理由如下：1.高兰云基于合法实际承租的事实，作为合法承租人依法享有拆迁补偿分配请求权，这一权利的保护属于人民法院审理范围。高兰云原审中提交的租金收据、华电三宿舍承租公有住房面积确认表、水电费收据、排险加固搬迁过渡协议等证据，充分证明高兰云及配偶是华电集团认可的房屋承租人，《华电集团华电三宿舍承租公有住房面积确认表》中明确高兰云为“实际居住”，说明华电集团对房屋承租状况是明知和确认的

高兰云认为其是华电三宿舍13-2-15号房屋的实际承租人，而拆迁部门根据被拆迁房屋的产权单位确认的华电三宿舍13-2-15号房屋的承租人，与徐宁签订了拆迁补偿协议，故而引发此纠纷。该纠纷的产生归结于单位内部公房承租权的分配矛盾而产生。根据最高人民法院关于房地产案件受理问题的相关规定，此类纠纷不属于人民法院主管工作范围。当事人可向建房单位或其主管部门申请解决。另高兰云在本案中还要求华电集团对在拆迁中损毁高兰云的财产进行赔偿，此主张系侵权之诉，高兰云可另案主张。据此，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原审裁定：驳回高兰云的起诉。上诉人高兰云不服上述裁定，向本院提起上诉称，原审法

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宁民终字第3493号上诉人（原审原告）高兰云，女，汉族，1944年5月7日生。委托代理人王亚男，江苏天淦律师事务所律师。委托代理人金园园，江苏天淦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京华东电子集团有限公司，住所地南京市栖霞区华电路1号。法定代表人周群，该公司总经理。委托代理人王立，男，汉族，1979年10月11日生，该公司员工。委托代理人龚宜……