案外人执行异议之诉 （2019）黑0811民初1413号
裁判要旨
本案系案外人执行异议之诉。 依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 本案中，原告主张不应对案涉房屋进行执行，故本案的争议焦点为原告对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 本院认为，其一，原告与巨丰公司于2015年3月17日签订商品房认购书，就商品房买卖合同的主要内容进行了约定，且该合同不违反法律、行政法规禁止性规定。 通过本院查明的事实，购房款通过抵账的方式交付，故具备了《商品房买卖合同》的要件，应视为在人民法院查之前签订了《商品房买卖合同》。 其二，原告取得该房屋，系因其以债权取得，购房款亦以抵账方式交纳。 巨丰公司与案外人金双江存在债务关系，其以本案案涉房屋抵偿与金双江的租金，又因金双江与案外人常丽敏、李树峰存在借贷关系（已经佳木斯市中级人民法院判决书确认），金双江将该房屋抵偿给常丽敏、李树峰，并按照常丽敏、李树峰要求，将该房屋落在李树峰弟
摘要
魏海霞与景雪峰、佳木斯巨丰房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0811民初1413号原告（执行案外人）：魏海霞，女，1976年6月12日出生，汉族，住佳木斯市向阳区。 委托诉讼代理人：孙福臣，佳木斯市向阳区向阳法律服务所法律服务工作者。 被告（申请执行人）：景雪峰，男，1979年9月7日出生，汉族，住佳木斯市郊区。 委托诉讼代理人：贾丽，黑龙江沈宗铉律师事务所律师。 被告（被执行人）：佳木斯巨丰房地……