房屋买卖合同纠纷 （2019）赣04民终402号

商品房的交付既应达到合同约定的交付条件，也应符合法律、行政法规的强制性规定，即建筑工程未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案中，原告虽已于2006年4月22日交纳办证费用后对该房屋进行装修使用，但并不符合法律规定上的交付。武宁县房产管理局向被告核发武房备2018007号《武宁县房地产开发项目竣工交付使用备案书》的时间是2018年3月16日，双方亦在合同中约定，商品房交付时应当经验收合格，故自2018年3月16日起，被告才具备向原告交付商品房的法定条件和合同约定条件，故本案商品房的交付使用日应确定为2018年3月16日。根据法律规定，原告应在房屋交付使用后90日，即最迟于2018年6月13日取得房屋不动产权证，否则被告应承担违约责任。现被告至今未办理房屋不动产权证，原告亦主张被告支付违约金至不动产权证办理之日止，故被告应支付自2018年6月14日起至房屋不动产权证办理之日止的逾期办证违约金。本案审理过程中，被告认为双方约定的违约金过高，原告亦未提供证据证明被告逾期办证给其造成的损失数额，本院酌情调整为每日按已付房款万分之二的标准计算。关于被告提出的原告诉请超过诉讼时效的辩称，本院认

商品房的交付既应达到合同约定的交付条件，也应符合法律、行政法规的强制性规定，即建筑工程未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案中，原告虽已于2006年4月22日交纳办证费用后对该房屋进行装修使用，但并不符合法律规定上的交付。武宁县房产管理局向被告核发武房备2018007号《武宁县房地产开发项目竣工交付使用备案书》的时间是2018年3月16日，双方亦在合同中约定，商品房交付时应当经验收合格，故自2018年3月16日起，被告才具备向原告交付商品房的法定条件和合同约定条件，故本案商品房的交付使用日应确定为2018年3月16日。根据法律规定，原告应在房屋交付使用后90日，即最迟于2018年6月13

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终402号上诉人（原审原告）：余斌，男，1983年6月24日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县。委托诉讼代理人：金朝阳，广东江湾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：九江市杰盛房地产开发有限公司，住所地：武宁县城月田路**。委托诉讼代理人：赵道喜，江西一博律师事务所律师。委托诉讼代理人：石智智，江西一博律师事务所律师。上诉人余斌因与被……