所有权确认纠纷 （2014）南市民一终字第463号

一、关于周维维继承南宁市燕子岭十一排×号房屋的行为是否合法。南宁市燕子岭十一排×号房屋系由周世贵于生前在其与滕伟红夫妻关系存续期间自行建造的房屋，应为二人生前夫妻共同财产。该房屋建成后，周世贵依法办理了房屋所有权证及土地使用权证，所登记的房屋所有权人及土地使用权人均为周世贵一人，周世贵于1995年作为房屋所有权人与徐庆宁签订了买卖房屋的《协议书》，将该房屋出售给徐庆宁，周世贵在《协议书》中承认了徐庆宁已履行了交付全部购房款18万元的义务，而周世贵作为房屋的出卖人，负有向徐庆宁交付房屋并将房屋所有权及土地使用权转让给徐庆宁的合同义务。由于我国实行不动产所有权登记制度，根据我国1995年1月1日起实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”该法第六十一条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”可见，我国的土地使用权及房屋所有权的设

一、关于周维维继承南宁市燕子岭十一排×号房屋的行为是否合法。南宁市燕子岭十一排×号房屋系由周世贵于生前在其与滕伟红夫妻关系存续期间自行建造的房屋，应为二人生前夫妻共同财产。该房屋建成后，周世贵依法办理了房屋所有权证及土地使用权证，所登记的房屋所有权人及土地使用权人均为周世贵一人，周世贵于1995年作为房屋所有权人与徐庆宁签订了买卖房屋的《协议书》，将该房屋出售给徐庆宁，周世贵在《协议书》中承认了徐庆宁已履行了交付全部购房款18万元的义务，而周世贵作为房屋的出卖人，负有向徐庆宁交付房屋并将房屋所有权及土地使用权转让给徐庆宁的合同义务。由于我国实行不动产所有权登记制度，根据我国1995年1月1日起

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第463号上诉人（原审原告）：徐庆宁。委托代理人：韦婉妮。上诉人（原审被告）：周维维（曾用名周维惠）。委托代理人：李欣。原审第三人：何美清。委托代理人：李欣。上诉人徐庆宁因与被上诉人周维维、原审第三人何美清所有权确认纠纷一案，不服南宁市兴宁区人民法院（2013）兴民一重字第6号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月2……