物业服务合同纠纷 （2019）冀02民终2829号

原、被告双方于2010年5月6日所签订的《世纪龙庭前期物业服务合同》加盖了原告博志物业合同公章以及被告孙涛本人签字、手印，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。被告答辩称其系因其房屋在质保期内出现质量问题，且一直未得到妥善解决才拒交物业费。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”故对于被告抗辩因案涉房产在质保期内出现质量问题应予修复的主张，与本案不属同一法律关系，本案不予涉及，被告因此拒交物业费的抗辩理由不能成立。被告答辩原告博志物业在管理服务期间瑕疵履行物业管理职责，物业管理存在问题的主张，没有提交任何证据材料证明其所主张事实的存在，被告的抗辩理由缺少事实依据，本院不予采信。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物

原、被告双方于2010年5月6日所签订的《世纪龙庭前期物业服务合同》加盖了原告博志物业合同公章以及被告孙涛本人签字、手印，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。被告答辩称其系因其房屋在质保期内出现质量问题，且一直未得到妥善解决才拒交物业费。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”故对于被告抗辩因案涉房产在质保期内出现质量问题应予

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀02民终2829号 上诉人（原审被告）：孙涛，男，1983年8月4日生，汉族，现住唐山市高新区。 被上诉人（原审原告）：唐山市博志物业服务有限公司，住所地：唐山市路北区新华西道99号（世纪华庭）。 法定代表人：谷晓燕，该公司执行董事。 委托代理人：王建营，河北正一律师事务所律师。 委托代理人：王立静，女，该公司员工。 上诉人孙涛因与被上诉……