房屋租赁合同纠纷 （2019）苏03民终3063号

受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。本案中，陈伟受陈莉委托出租徐州市天山绿洲二期商业4号楼1单元201至205号房屋，因此陈莉可以行使陈伟对范云长的房屋租赁合同权利。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，当事人一方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，范云长没有按照合同约定支付租金，陈伟因此通过微信通知范云长解除合同，范云长收到解除合同通知后，没有请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故陈莉、范云长之间的房屋租赁合同已于2018年2月27日解除，予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期支付的，还应当支付违约金。本

受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。本案中，陈伟受陈莉委托出租徐州市天山绿洲二期商业4号楼1单元201至205号房屋，因此陈莉可以行使陈伟对范云长的房屋租赁合同权利。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，当事人一方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，范云

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏03民终3063号上诉人（原审被告）：范云长，女，1980年11月18日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。被上诉人（原审原告）：陈莉,女,1984年12月11日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：张莉，江苏红杉树律师事务所律师。上诉人范云长因与被上诉人陈莉房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省徐州市泉山区人民法院(2018)苏0311……