物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终461号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。原告凯宜物业与南乔紫苑业主委员会于2015年9月3日签订《物业服务管理委托合同》，花溪区南乔紫苑业主委员会与原告贵阳花溪凯宜物业管理有限公司2016年8月1日签订《南乔紫苑物业服务管理合同书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，受法律保护，签订合同的各方当事人应当按照合同约定全面履行义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条明确规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，原告凯宜物业公司自2015年6月1日进驻南乔紫苑小区后，按合同约定开展物业管理工作。被告魏文奇作为该小区业主，也应受原告与南乔紫苑业主委员会签订《物业管理合同》的约束，及时缴纳物业管理费用。原告的收费标准已由物价部门核准和备案，其按合同约定和被告住房面积收取物业管理费，主张被告支

依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。原告凯宜物业与南乔紫苑业主委员会于2015年9月3日签订《物业服务管理委托合同》，花溪区南乔紫苑业主委员会与原告贵阳花溪凯宜物业管理有限公司2016年8月1日签订《南乔紫苑物业服务管理合同书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，受法律保护，签订合同的各方当事人应当按照合同约定全面履行义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条明确规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终461号上诉人(原审被告)：魏文奇，男，1965年1月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被上诉人（原审原告）：贵阳花溪凯宜物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区清溪路**九龙花园茵绿阁**门面。法定代表人：杜玉榕，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：邱小龙，贵州云纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：邰晓可，贵州云纳律师事务所实习……