商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终890号

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人有约束力。案涉房屋买卖合同签订后，原告按合同约定向被告支付了首付款。原告已经与案外人鼎基伸座签订了《商铺租赁及经营管理合同》，并且依据签订的合同收取了租金，依法应视为被告向原告交付了房屋，原告对于该房屋预期可以获取的收益已经实现，其权益并未受到损害。原告以被告私自变更规划、设计图纸，改变房屋主体结构，双方不能网签，已经构成违约诉请解除合同，现在原告针对案涉房屋已经进行重新规划，已经取得商品房屋预售许可证，并可以为案涉房屋办理网签。合同解除的条件是违约方的行为构成根本性违约，本案中，原告与被告签订《房屋买卖合同》的目的是购买房屋，现在房屋买卖的目的已经能实现，因此，对于原告请求解除原被告双方签订的《房屋买卖合同》、请求被告退还首期购房款以及支付资金占用利息和赔偿经济损失的诉请，一审法院不予支持。综上，原告的主张依据不足，应承担不利的法律后果。

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人有约束力。案涉房屋买卖合同签订后，原告按合同约定向被告支付了首付款。原告已经与案外人鼎基伸座签订了《商铺租赁及经营管理合同》，并且依据签订的合同收取了租金，依法应视为被告向原告交付了房屋，原告对于该房屋预期可以获取的收益已经实现，其权益并未受到损害。原告以被告私自变更规划、设计图纸，改变房屋主体结构，双方不能网签，已经构成违约诉请解除合同，现在原告

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终890号上诉人（原审原告）：龙燕，女，1974年9月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：刘燮，贵州观合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州新运房地产开发有限公司,住所地贵州省贵阳市乌当区新光路**。法定代表人：唐冰，公司总经理。委托诉讼代理人：杜之翔，贵州证衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟，贵州证衡律师……