物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终1704号

因榕祥物业公司未能向柯成明明示逾期交纳物业费的违约责任，故而不支持榕祥物业公司关于律师费的主张，显然有误。柯成明辩称，榕祥物业公司没有出具正规的物业费发票，柯成明拖欠的物业费数额并没有一审法院认定的那么多。且榕祥物业公司利用代收煤气管道初装费的机会多收了费用，故柯成明没有缴纳后几个月的物业费，应当将榕祥物业公司多收的煤气管道初装费用于抵扣物业费，多还少补，如有不足，柯成明愿意补齐物业费。鉴于上述原因，柯成明无需缴纳违约金。榕祥物业公司要求柯成明支付车辆管理费，但小区的车位并不够，不同意缴纳车辆管理费。双方当事人并未约定水电公摊费用何时收取、收取多少，故不存在电费公摊。榕祥物业公司向一审法院起诉请求：1.判令柯成明支付2014年10月到2015年10月共计13个月的物业费817.7元、电公摊费39元、2014年10月到2015年10月的车辆管理费600元，自逾期之日起至实际缴清物业费之日止按每日万分之八支付违约金（暂计至2015年12月30日共计299.4元）；2.判令柯成明承担榕祥物业公司的律师费500元；3.判令柯成明承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：被告从2014年10月到201

因榕祥物业公司未能向柯成明明示逾期交纳物业费的违约责任，故而不支持榕祥物业公司关于律师费的主张，显然有误。柯成明辩称，榕祥物业公司没有出具正规的物业费发票，柯成明拖欠的物业费数额并没有一审法院认定的那么多。且榕祥物业公司利用代收煤气管道初装费的机会多收了费用，故柯成明没有缴纳后几个月的物业费，应当将榕祥物业公司多收的煤气管道初装费用于抵扣物业费，多还少补，如有不足，柯成明愿意补齐物业费。鉴于上述原因，柯成明无需缴纳违约金。榕祥物业公司要求柯成明支付车辆管理费，但小区的车位并不够，不同意缴纳车辆管理费。双方当事人并未约定水电公摊费用何时收取、收取多少，故不存在电费公摊。榕祥物业公司向一审法院起诉

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1704号上诉人（原审原告）：福州榕祥物业服务有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新中路49号浦下小区10座601单元。法定代表人：朱长红，执行董事。委托诉讼代理人：周丽丽，福建海山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈智勇，福建海山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柯成明，男，1971年5月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上诉……