房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终974号

刘艳与瑞成公司之间系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点是：刘艳诉请的解除商品房预售合同理由是否成立。刘艳与瑞成公司签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，双方应按合同约定行使权利、履行义务。刘艳已履行了支付首付款、办理按揭贷款及缴纳相关费用的义务，瑞成公司亦应按合同约定交付房屋，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》约定瑞成公司应于2015年4月30日前将经质监站验收合格并符合本合同约定的装饰、设备标准的商品房交付刘艳，若逾期交房超过90天，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。因截止2015年9月7日，瑞成公司仍未完成诉争房产的水电工程，达不到合同约定的装饰、设备标准，刘艳有权拒绝接受未达到交付标准的房屋，瑞成公司逾期已超过90天，刘艳依约有权单方解除合同，并要求瑞成公司承担违约责任，故对刘艳要求解除与瑞成公司签订的《郴州市房屋买卖合同》及要求瑞成公司返还购房首付款257836元及维修金7054元、按揭款62808.63元（截止2016年3月20日止）并

刘艳与瑞成公司之间系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点是：刘艳诉请的解除商品房预售合同理由是否成立。刘艳与瑞成公司签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，双方应按合同约定行使权利、履行义务。刘艳已履行了支付首付款、办理按揭贷款及缴纳相关费用的义务，瑞成公司亦应按合同约定交付房屋，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》约定瑞成公司应于2015年4月30日前将经质监站验收合格并符合本合同约定的装饰、设备标准的商品房交付刘艳，若逾期交房超过90天，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终974号上诉人（原审被告）:郴州市瑞成置业投资有限公司。法定代表人：李卫平，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄奇文，湖南民浩律师事务律师。被上诉人（原审原告）：刘艳。委托诉讼代理人：周勇，湖南五岭律师事务所律师。原审第三人：中国农业银行股份有限公司郴州分行。负责人：胡汉良，该行行长。委托诉讼代理人：欧阳国新，男，该行职工。委托诉讼代理人……