房屋买卖合同纠纷 （2018）陕06民终790号
裁判要旨
原、被告系涉案楼房的合伙出资修建人，二人股份对等共享权利和义务，且《合伙建房协议合同书》第六条也明确约定一方不得私自预售房屋，必须征得合伙另一方同意。同时《分房协议书》也对双方房屋做了分配。故李五娃对外出售房屋未经原告同意和授权，其擅自向第三方即本案被告刘谚雄出售房屋处置和原告共同的房屋，侵害了原告的合法权益。被告李五娃没有权利独自对第三人处置他和原告共有的房屋，即被告李五娃没有出售权利。故李五娃和被告刘谚雄的房屋买卖无效，房屋买卖无效后由此产生后果，原告和李五娃及被告刘谚雄另行处理，非本案调整范畴。故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款之规定，判决如下：被告李五娃与被告刘谚雄的《房屋买卖合同》无效。案件受理费4300元，由被告李五娃和刘谚雄共同承担。上诉人李五娃上诉称：1、原审判决认定事实部分错误。上诉人与被上诉人之间从未签订过原审判决在本院认定的事实部分中提到的《分房协议书》，原审法院的陈述与客观事实不符。2、上诉人不应当承担原审及本审的诉讼费用。上诉人无论是在与被上诉人私下的协商沟通中，亦或是在历经三次的庭审中均一致陈述，上诉人与原审被告刘谚雄签订的购房合同是一份无效的合
摘要
李五娃与白洋清、刘谚雄房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕06民终790号上诉人（原审被告）李五娃。委托诉讼代理人栾亚萍、杜倩，陕西嘉岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）白洋清。被上诉人（原审被告）刘谚雄。上诉人李五娃因与被上诉人白洋清、刘谚雄房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省子长县人民法院（2017）陕0623民初1337号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。……