房屋买卖合同纠纷 （2018）新01民终1639号

杨晒娃不是米东区三道镇十二户西村的村民，曹娟与杨晒娃签订的《房屋买卖合同书》，虽系双方的真实意思表示形成，但该行为违反了法律、法规的强制性规定，应属无效合同。杨晒娃、马岁女要求继续履行《房屋买卖合同书》的反诉请求，无法律依据，故对杨晒娃、马岁女的该项反诉请求不予支持。鉴于双方之间签订的《房屋买卖合同书》无效，按照法律规定，合同无效的，自始没有法律约束力，因合同取得的财产，应当予以返还。龙贵奎、曹娟要求杨晒娃、马岁女腾退位于乌鲁木齐市房屋的诉讼请求，具有法律依据，应予以支持。关于龙贵奎、曹娟主张杨晒娃、马岁女每月按600元计算房屋使用费的诉讼请求，证据不足，故对该项诉讼请求不予支持。关于反诉，杨晒娃、马岁女要求龙贵奎、曹娟返还购房款10万元的反诉请求，庭审中龙贵奎、曹娟认可收到杨晒娃、马岁女支付的10万元购房款，合同无效的，应当予以返还，故对杨晒娃、马岁女的该项反诉请求予以支持。关于《房屋买卖合同》无效的过错责任问题，曹娟作为十二户西村的村民，向不具备十二户西村村民资格的杨晒娃转让房屋，对合同无效应负主要过错责任，杨晒娃对签订《房屋买卖合同》时未尽到必要的注意义务，其对合同无效负次要过错

杨晒娃、马岁房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)新01民终1639号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨晒娃，男，1977年9月10日出生，回族，无固定职业，现住乌鲁木齐市米东区。上诉人（原审被告、反诉原告）：马岁女（杨晒娃之妻），1977年5月21日出生，回族，无固定职业，现住乌鲁木齐市米东区。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨根善（杨晒娃的叔叔），1953年3月15日出生，汉族，陕……