物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终8011号

越秀公司与广州市白云区祥港花园业主委员会签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效。《物业服务合同》约定越秀公司在履行主要物业服务义务之外还负有对附属配套建筑和设施（包括幼儿园、商业网点、文化体育娱乐场所）维修、养护和管理的义务，但未就附属配套建筑和设施单独约定物业管理费。对此，原审法院认为，首先，祥云幼儿园所在的物业是小区附属配套设施，故《物业服务合同》将其纳入服务对象合理合法；其次，根据《物业服务合同》的本意，越秀公司对附属配套建筑和设施进行维护的义务属于《物业服务合同》的随附义务，其成本与酬金已包含于合同约定的物业服务费内，并未显失公平；最后，祥港幼儿园与越秀公司签订的协议书对合同外的主体无约束力。越秀公司不能证实祥云幼儿园有义务向其交纳物业管理费，故其全部诉讼请求不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,于2016年4月1日作出判决:驳回广州市越秀物业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费1430元，由广州市越秀物业管理有限公司负担。判后，上诉人越秀公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、多地最

越秀公司与广州市白云区祥港花园业主委员会签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效。《物业服务合同》约定越秀公司在履行主要物业服务义务之外还负有对附属配套建筑和设施（包括幼儿园、商业网点、文化体育娱乐场所）维修、养护和管理的义务，但未就附属配套建筑和设施单独约定物业管理费。对此，原审法院认为，首先，祥云幼儿园所在的物业是小区附属配套设施，故《物业服务合同》将其纳入服务对象合理合法；其次，根据《物业服务合同》的本意，越秀公司对附属配套建筑和设施进行维护的义务属于《物业服务合同》的随附义务，其成本与酬金已包含于合同约定的物业服务费内，并未显失公平；最后，祥港幼儿园与越秀公司签订的协议书对

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8011号上诉人（原审原告）：广州市越秀物业管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：李永新，总经理。委托代理人：申桂梅，广东恒福律师事务所律师。委托代理人：黎德光，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市白云区祥云幼儿园，住所地广州市白云区。法定代表人：陈静，园长。委托代理人：赵雪茹、袁莹莹，广东格方律师事务所律师。……