定金合同纠纷 （2015）昌中民二终字第207号

按照合同法规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，合同一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。即当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。原告张佰兵与被告新疆华申房地产开发有限公司（变更前名称为新疆华申投资有限公司）签订的《农业用地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当遵守。原告张佰兵按照合同交付了50000元定金后，被告新疆华申房地产开发有限公司未按合同约定将剩余1708亩土地交付原告经营，被告鲁晓红在取得合同所涉土地使用权后，也未向原告履行交付1708亩土地使用权的义务。本案合同中既约定了违约金责任，又约定了定金条款，一方当事人违约时，二者在性质、功能等方面相同，适用其一，即可达到补偿非违约方损失的作用。原告选择了适用违约金条款，并于2010年12月20日将新疆华申投资有限公司作为被告、将鲁晓红作为第三人诉至法院，要求依法判令被告支付其违约损失。昌吉州中级人民法院根据双方签订的《农业用地租赁合同》第十条违约责任：租赁期内，双方必须严格遵守合同约定，任何一方违反合同约定，造成对方

按照合同法规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，合同一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。即当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。原告张佰兵与被告新疆华申房地产开发有限公司（变更前名称为新疆华申投资有限公司）签订的《农业用地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当遵守。原告张佰兵按照合同交付了50000元定金后，被告新疆华申房地产开发有限公司未按合同约定将剩余1708亩土地交付原告经营，被告鲁晓红在取得合同所涉土地使用权后，也未向原告履行交付1708亩土地使用权的义务。本案合同中既约

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民二终字第207号上诉人（原审原告）：张佰兵，男，汉族，1969年5月11日出生。委托代理人：朱彦兴，新疆金诚信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鲁晓红，女，汉族，1975年4月17日出生，现住乌鲁木齐市。委托代理人：马淼，新疆新蓝天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆华申房地产开发有限公司，住所地：昌吉市乌伊东路333号昌吉国……