房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17601号

刘文星与宋文勇签订的《租赁合同》虽是双方的真实意思表示，但刘文星无法提供涉案建筑的房产证或规划报建手续等，自负举证不能的法律后果，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，该《租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，刘文星已收取宋文勇押金15万元，应返还给宋文勇，故刘文星主张押金15万元归刘文星所有，一审法院不予支持。关于占有使用费的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，合同约定自2015年9月16日至2016年9月15日止每月租金51500元，计得该期间租金共计618000元。合同约定自2016年9月1

刘文星与宋文勇签订的《租赁合同》虽是双方的真实意思表示，但刘文星无法提供涉案建筑的房产证或规划报建手续等，自负举证不能的法律后果，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，该《租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，刘文星已收取宋文勇押金15万元，应返还给宋文勇，故刘

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终17601号上诉人（原审原告）：刘文星，男，汉族，1975年9月18日出生，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：朱国良，广东兆广律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓彬彬，广东兆广律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：宋文勇，男，汉族，1984年9月16日出生，住广东省广州市增城区。上诉人刘文星因与被上诉人宋文勇房屋租赁合同纠纷一案，不服……