商品房销售合同纠纷 （2019）粤0491民初1269号
裁判要旨
原告系香港特别行政区居民，本案属于涉港商品房销售合同纠纷案件，应参照我国有关涉外民事关系法律适用的相关规定选择解决本案争议的准据法。 依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。 当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或其他与该合同有最密切联系的法律。” 的规定，案涉房屋所在地及合同签订地均在珠海市，内地与本案有最密切联系，故本案应适用我国内地法律作为审理本案争议的准据法。 原告与被告商赢公司签订的《扬名广场一期物业认购书》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守。 根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。” 的规定，原告与被告商赢公司签订的《认购书》中载明被告商赢公司经开发商授权全权代理销售案涉商铺，且原告在庭审中表示在签订认购书时清楚被告商赢公司与被告扬名房产公司之间的代
摘要
叶锦丽与珠海商赢物业代理有限公司、珠海市扬名房产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初1269号原告：叶锦丽，女，1959年11月28日出生，香港特别行政区居民，住中山市，香港居民身份证号码：Ｄ××××（6）。 被告：珠海商赢物业代理有限公司，住所：珠海市香洲区凤凰南路**扬名商业广场****。 法定代表人：赵磊。 被告：珠海市扬名房产开发有限公司，住所：珠海市香洲翠香路4，住所：珠海市香洲翠香路**花园酒店副楼……