房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0402民初159号
裁判要旨
原告与被告商赢物业公司签订的《扬名广场一期物业认购书》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。” 的规定，原告与被告商赢物业公司签订的《认购书》中载明商赢物业公司经开发商授权销售商铺，且扬名房产公司与商赢物业公司已就签订《授权委托书》授权商赢物业公司销售扬名一期五、六层物业，故扬名房产公司与商赢物业公司成立委托代理关系，且原告在签订合同时既已知道扬名房产公司与商赢物业公司的委托代理关系，故上述商品房买卖合同直接约束原告与被告扬名房产公司。 关于合同解除。 《认购书》第五条约定的不动产权证的办理内应在物业交付使用后的365个工作日内，且认购书中未明确载明案涉商铺处于抵押状态，在销售过程中被告商赢物业公司亦未告知原告案涉商铺被设立抵押的事实，致使截止至本案法庭辩论结束，案涉商铺亦无法分割办证，原告以此主张解除《扬名广场一期物业认购
摘要
温瑞容与珠海市扬名房产开发有限公司、珠海商赢物业代理有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初159号原告：温瑞容，女，汉族，1958年12月1日出生，住珠海市金湾区，委托诉讼代理人：蔡秀霞，广东法宗律师事务所律师。 被告：珠海市扬名房产开发有限公司，住所地广东省珠海市XX。 统一社会信用代码：XX。 法定代表人：杨海波，董事长。 委托诉讼代理人：**红，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗鸣奇，北京市……