合同纠纷 （2018）粤0402民初5354号
裁判要旨
原告与被告商赢物业公司签订的《扬名广场一期物业认购书》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。” 的规定，原告与被告商赢物业公司签订的《认购书》中载明商赢物业公司经开发商授权销售商铺，且扬名房产公司与商赢物业公司已就签订《授权委托书》授权商赢物业公司销售扬名一期五、六层物业，故扬名房产公司与商赢物业公司成立委托代理关系，且原告在签订合同时既已知道扬名房产公司与商赢物业公司的委托代理关系，故上述商品房买卖合同直接约束原告与被告扬名房产公司。 关于合同解除。 《认购书》第四条约定的物业交付时间为2017年12月31日。 目前案涉商铺约定的交付已经届满，经向不动产中心核查案涉商铺所在珠海市香洲区凤凰南路XXXX号扬名广场一期五层至今未能完成分割，截止至本案法庭辩论结束，案涉商铺亦无法办理分割登记，不具备交付条件亦未能实际交付原告。
摘要
方丽华与珠海商赢物业代理有限公司、珠海市扬名房产开发有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0402民初5354号原告：方丽华，女，1974年5月13日出生，汉族，身份证地址珠海市香洲区吉大水松街。 被告：珠海商赢物业代理有限公司，住所地珠海市香洲凤凰路。 法定代表人：赵磊。 被告：珠海市扬名房产开发有限公司，住所地珠海市香洲翠香路。 法定代表人：杨海波。 被告：珠海市扬名广场商业有限公司，住所地珠海市翠香路。 法定代表人：罗华标……