物业服务合同纠纷 （2016）粤12民终877号

本案为物业服务合同纠纷。梁建忠经该院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，该院依法缺席判决。肇庆市东湖居住宅小区业主委员会与中港物管公司签订的《物业管理委托合同》符合法律规定，内容合法有效，各方应恪守履行，该合同对包括梁建忠在内的东湖居住宅小区业主具有约束力。中港物管公司按合同的约定，为梁建忠的房屋所在的东湖居住宅小区提供了物业管理服务，梁建忠应履行向中港物管公司支付物业管理服务费、公共水电费的义务。自2009年7月至2014年12月，梁建忠累计拖欠物业管理服务费2004.55元、公共水电费176元，共计2180.55元的事实清楚、证据充分，该院予以确认。中港物管公司要求梁建忠付清上述欠费，合理合法，该院予以支持。至于中港物管公司要求梁建忠支付自2009年7月至2014年12月的滞纳金400元的请求，对于滞纳金，实际为违约金，由于《物业管理委托合同》约定“业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金”，该标准过高，该院予以调整，梁建忠应按照实际拖欠物业管

本案为物业服务合同纠纷。梁建忠经该院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，该院依法缺席判决。肇庆市东湖居住宅小区业主委员会与中港物管公司签订的《物业管理委托合同》符合法律规定，内容合法有效，各方应恪守履行，该合同对包括梁建忠在内的东湖居住宅小区业主具有约束力。中港物管公司按合同的约定，为梁建忠的房屋所在的东湖居住宅小区提供了物业管理服务，梁建忠应履行向中港物管公司支付物业管理服务费、公共水电费的义务。自2009年7月至2014年12月，梁建忠累计拖欠物业管理服务费2004.55元、公共水电费176元，共

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终877号上诉人（原审被告）：梁建忠，男，汉族，住广东省肇庆市端州区。被上诉人（原审原告）：肇庆市中港物业管理有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区。法定代表人：文贵江，该公司总经理。委托代理人：杨梅嫦，该公司员工。上诉人梁建忠因与被上诉人肇庆市中港物业管理有限公司（以下简称中港物管公司）物业服务合同纠纷一案，不服肇庆市端州区人民法院（2……