物业服务合同纠纷 （2014）深中法房终字第1594号

本案属于物业管理纠纷。已经生效的深圳市中级人民法院（2009）深中法民五终字第1509号民事判决中已查明前期物业管理期满后，小区仍由乐景公司进行不定期物业管理，在本案中，王艳玲亦确认2009年1月至2012年4月期间乐景公司在涉案小区进行物业管理。另，涉案小区未通过法定程序选聘新的物业管理公司，亦未召开业主大会就要求乐景公司退出涉案小区的事宜形成过决议。综上，在无充分有效证据证明深圳市宝安区龙华街道东源阁小区业主委员会在经过业主大会授权的情况下已经请求乐景公司退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施等的情况下，乐景公司在涉案期间为涉案小区提供了物业服务，双方存在事实上的物业管理服务关系，王艳玲应当向乐景公司支付物业管理费等相关费用，东源阁小区第二届业主大会筹备组在未经乐景公司确认的情况下出具《关于业委会候补委员交纳费用的证明》不能作为本案的定案依据。王艳玲主张王立仁系涉案小区业委会成员，故应当由王立仁家庭成员缴交的管理费均已经作为业委会经费交付给业委会，但根据本案查明的事实，涉案期间涉案小区并无业主委员会，且无充分有效证据证明属于第一届业主委员会依法继续履行职责的情形，王艳玲亦未能

本案属于物业管理纠纷。已经生效的深圳市中级人民法院（2009）深中法民五终字第1509号民事判决中已查明前期物业管理期满后，小区仍由乐景公司进行不定期物业管理，在本案中，王艳玲亦确认2009年1月至2012年4月期间乐景公司在涉案小区进行物业管理。另，涉案小区未通过法定程序选聘新的物业管理公司，亦未召开业主大会就要求乐景公司退出涉案小区的事宜形成过决议。综上，在无充分有效证据证明深圳市宝安区龙华街道东源阁小区业主委员会在经过业主大会授权的情况下已经请求乐景公司退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施等的情况下，乐景公司在涉案期间为涉案小区提供了物业服务，双方存在事实上的物业管理服务关系，王

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1594号上诉人（原审被告）：王艳玲。委托代理人：王立仁，男，汉族，1950年10月1日出生。被上诉人（原审原告）：深圳市乐景物业管理有限公司，住所地：深圳市宝安区龙华街道东环一路源发大厦八楼，组织机构代码：76759976-8。法定代表人：林庄喜，该公司董事长。委托代理人：曾令刚，广东博商律师事务所律师。上诉人王艳玲因与被上诉人……