保证合同纠纷 （2021）川01执异1679号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李吉平在法院查封之前已与川宏公司签订合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，已支付全部价款，且在本院查封前已合法占有使用争议房屋，未办理过户登记非因其自身原因所致，故其请求排除对争议房屋的执行，符合前述司法解释规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于四川省成都市青羊区房屋的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 邱家德 审判员 陈 浩 审判员 何云鹏 二〇二一年六月二十一日 书记员
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李吉平在法院查封之前已与川宏公司签订合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，已支付全部价款，且在本院查封前已合法占有使用争议房屋，未办理过户登记非因其自身原因所致，故其
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1679号 案外人：李吉平，男，1955年9月21日出生，汉族，住北京市西城区。 申请保全人：上海浦东发展银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市成华区二环路东二段22号。 负责人：李卫星，分行行长。 被保全人：杨天明，男，1956年1月1日出生，汉族，住四川省成都高新区。 被保全人：蒋友凤，女，1956年5月5日出生，汉族，……