房屋买卖合同纠纷 （2016）桂03民终2159号

原、被告表面上是签订了二份《商品房买卖合同》，但原、被告之间的交易存在以下不合理之处：1、原告没有按合同约定将购房款打入被告的银行监管账户，而是将钱打入姜方首的个人账户，由姜方首个人出具一般的收款收据；2、原告没有证据证明其曾经向被告主张交房，被告事实上没有向原告交房，涉案的负一层101室一直由被告自己使用至今，原告凭与案外人方首公司的《租赁协议》主张房屋已交付理由不充分；3、如果原告转给姜方首的100万元是购房款，从2009年10月14至2013年8月第三人姜方首案发，在长达4年的时间内，原告没有向被告或第三人索取统一的不动产销售发票，不符合正常人的交易习惯；4、对涉案的商品房进行虚假的备案登记。5、根据合同显示原告购买的是鑫龙商住楼1栋负一、二层的房产，负一层是二个大的门面，负二层是10个独立的车库，但每一层的房价不同，但价款都刚好是50万元，合计价款100万元，恰巧与原告打给第三人100万元相吻合，不能排除是人为精心设计；5、双方的成交价分别是895元／㎡、911.80元／㎡元，明显低于当时市场价1580元／㎡，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题解释（二）》第

原、被告表面上是签订了二份《商品房买卖合同》，但原、被告之间的交易存在以下不合理之处：1、原告没有按合同约定将购房款打入被告的银行监管账户，而是将钱打入姜方首的个人账户，由姜方首个人出具一般的收款收据；2、原告没有证据证明其曾经向被告主张交房，被告事实上没有向原告交房，涉案的负一层101室一直由被告自己使用至今，原告凭与案外人方首公司的《租赁协议》主张房屋已交付理由不充分；3、如果原告转给姜方首的100万元是购房款，从2009年10月14至2013年8月第三人姜方首案发，在长达4年的时间内，原告没有向被告或第三人索取统一的不动产销售发票，不符合正常人的交易习惯；4、对涉案的商品房进行虚假的备案

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂03民终2159号上诉人（一审原告）雷学超，男，1969年10月6日出生，汉族，大专文化，住址广西桂林市象山区。委托代理人秦铮，北京鼎业律师事务所广西分所律师，特别授权。被上诉人（一审被告）龙胜各族自治县大成房地产开发有限公司，住所地龙胜县龙胜镇兴龙北路136-1号。法定代表人王国清，公司经理。委托代理人曾祥东，广西中远律师事务所律师……