相邻关系纠纷 （2015）苏中民终字第00843号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。本案中，张庆艮、程若朋搁置中央空调外机及不锈钢防护栏杆的位置并不属于各方的专有部分，双方对该部位均不享有专有权，空调外机及不锈钢栏杆搁置于此，对王雅玲屋内的通风有一定的影响，并且空调外机启动时极易与墙体形成共振，产生甚至扩大噪音，会妨碍到王雅玲的正常生活，应当予以拆除。另外，张庆艮、程若朋在自家外墙上安装监控摄像头，自述其本意是对空调外机的使用进行监控，但该空间并非常人容易侵犯的区域，且现空调外机已被判予以拆除，故设置摄像头的行为也缺乏合理性，应当一并予以拆除。关于双方诉争的抗震平台，因该抗震平台并不属于业主的专有部分，张庆艮、程若朋未征得业主大会、物业服务企业的同意擅自改变共有部分的使用功能，将公共通道上的窗户予以封堵，将抗震平台纳为己有的行为已构成侵权，其处分行为无效。关于张庆艮、程若朋认为王雅玲不是权利人，对此无权起诉的意见，原审法院认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，行为人擅自占用、处

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。本案中，张庆艮、程若朋搁置中央空调外机及不锈钢防护栏杆的位置并不属于各方的专有部分，双方对该部位均不享有专有权，空调外机及不锈钢栏杆搁置于此，对王雅玲屋内的通风有一定的影响，并且空调外机启动时极易与墙体形成共振，产生甚至扩大噪音，会妨碍到王雅玲的正常生活，应当予以拆除。另外，张庆艮、程若朋在自家外墙上安装监控摄像头，自述其本意是对空调外机的使用进行监控，但该空间并非常人容易侵犯的区域，且现空调外机已被判予以拆除，故设置摄像头的行为也缺乏合理性，应当一并予以拆除

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00843号上诉人（原审被告）张庆艮。上诉人（原审被告）程若朋。两上诉人共同委托代理人周建云，上海万浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王雅玲。委托代理人刘英平，江苏法凯律师事务所律师。上诉人张庆艮、程若朋与被上诉人王雅玲相邻关系纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民一初字第01072号民事判决，向本院提出上诉。本院……