房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0106民初8341号
裁判要旨
涉案合同虽名为《房屋出租委托代理合同》，但实质为房屋租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。 原告郭斌向被告交付了房屋，依据合同约定，被告七分公司应于2018年11月1日起向原告支付的租金，但被告七分公司仅支付租金7600元且现在下落不明，可以认定，在履行期限届满前，被告七分公司以自己的行为表明不履行主要债务，原告郭斌可以要求解除合同，因此，本院对原告郭斌要求解除原、被告于2018年5月13日签订的《房屋出租委托代理合同》的请求予以支持。 《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 本案《房屋出租委托代理合同》已经解除，现原告郭斌要求被告七分公司将位于重庆市沙坪坝区房屋腾空返并还给原告郭斌，本院予以支持。 被告七分公司使用了原告提供的房屋，应当依照合同约定支付租金，合同约定预留第一年150个自然天作为被告七分公司的工作期及装修期，从2018年11月1日起计算租金，现被告已支
摘要
郭斌与小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第七分公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初8341号原告：郭斌，男，1971年10月9日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第七分公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号9-4号，统一社会信用代码91500107MA5XEP7H4L。 诉讼代表人：李元明，职务不详。 原告郭斌与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第七分……