房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0106民初3248号
裁判要旨
原告辛志涛与被告小家联行重庆第七分公司于2018年10月20日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。 原告辛志涛依约向被告小家联行重庆第七分公司支付涉案房屋租金4032元及押金630元，被告于2018年10月20日将涉案房屋交付于原告租住。 因被告下落不明，房屋产权人要求收回房屋并重新出租，原告辛志涛与案外人王章欣于2019年1月11日签订了新的《重庆市房屋租赁合同》，原告承租同一房屋又与案外人王章欣形成房屋租赁关系并重新交纳房租及押金。 《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。 原告依约向被告支付了涉案房屋的房租及押金，但被告却下落不明，涉案房屋被产权人收回并重新出租，原告合同目的不能实现，因此，原告请求解除原被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行
摘要
辛志涛与小家联行房地产经纪（北京）有限公司（重庆第七分公司）房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初3248号 原告：辛志涛，男，1988年4月6日出生，汉族，住贵州省兴义市，现住重庆市沙坪坝区。 被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第七分公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路****，统一社会信用代码91500107MA5XEP7H4L。 负责人：李元明，职务不详。 原告辛志涛与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公……