建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2415号

广州世界通通讯制造有限公司与广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司签订的《土地使用权有偿转让协议书》中关于广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司将61162.7平方米建设用地使用权转让给广州世界通通讯制造有限公司，转让单价为包括政府规定公路预留地面积4513.7平方米每亩5万元，广州世界通通讯制造有限公司向广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司支付地价总额458.72万元的约定，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。《土地使用权有偿转让协议书》附件红某注明公路预留地面积、界址坐标，《建设用地规划许可证》注明按照城市规划要求预留道路用地，两份《番禺区国土局用地缴费通知单》注明涉案土地的公路预留地面积，针对广州世界通通讯制造有限公司及广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司等单位联合向广州市番禺区国土局提交的《调整用地申请报告》和《土地置换申请报告》，广州市番禺区国土局作出的番国土地转字[2001]第368、378号批复中均向广州世界通通讯制造有限公司释明本项用地已包含公路预留用地3478平方米和1036平方米，公路预留用地不能建设永久性建筑，并按规定办理划拨手续，缴交耕地占用税和征地管理费

广州世界通通讯制造有限公司与广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司签订的《土地使用权有偿转让协议书》中关于广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司将61162.7平方米建设用地使用权转让给广州世界通通讯制造有限公司，转让单价为包括政府规定公路预留地面积4513.7平方米每亩5万元，广州世界通通讯制造有限公司向广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司支付地价总额458.72万元的约定，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。《土地使用权有偿转让协议书》附件红某注明公路预留地面积、界址坐标，《建设用地规划许可证》注明按照城市规划要求预留道路用地，两份《番禺区国土局用地缴费通知单》注明涉案土地的公路

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2415号上诉人(原审原告):广州世界通通讯制造有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：萧云升，职务董事长。委托代理人：张思凡，广东威戈律师事务所律师。委托代理人：曾凯旋，广东威戈律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司，住所地广州市南沙区（黄阁所）。法定代表人：马建斌，职务经理。委托代理人：简志……