房屋租赁合同纠纷 （2019）京0106民初32390号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人协商一致，可以解除合同。 合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 本案中，谢冬芳与陈泽签订的《国投方诚中心租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方均应按此履行。 现双方均认可陈泽于合同履行期内的2017年7月向谢冬芳提出解除合同，后谢冬芳与新租户签订租赁合同，陈泽搬离房屋。 陈泽表示其系经谢冬芳同意于2017年8月下旬搬离、交付钥匙并协助谢冬芳签约新租户，故不同意在谢冬芳未退还押金的情况下再向谢冬芳支付违约金。 根据双方合同约定：若陈泽提前解除合同，所付押金不退（不可抗力除外）；双方协商一致，可提前解除合同；双方均不得借故解除合同，任何一方违反约定，应支付守约方三个月房租作为违约金。 现陈泽因其一方原因在合同履行期内提出提前解除合同，并未就解除理由系不可抗力事件
摘要
谢冬芳与陈泽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初32390号原告：谢冬芳，女，1968年8月29日出生，汉族，无业，住广东省东莞市。 被告：陈泽，男，1987年1月8日出生，汉族，运营总监，住北京市东城区。 原告谢冬芳与被告陈泽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告谢冬芳、被告陈泽到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 谢冬芳向本院提出诉讼请求：……