房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0282民初8862号
裁判要旨
孙中进与黄银芳签订的租房协议合法有效，双方均应按约履行义务。 法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。 本案中，孙中进承租黄银芳的房屋开办教育培训机构，后被宜兴市教育局责令停办。 根据宜兴市教育局的停办通知，孙中进属非法举办校外培训机构，并非其诉称的因政策变动而无法继续办学。 故孙中进因自身违法办学而要求解除租房协议，不符合法律规定可以解除合同的条件，其提前解除合同违反了合同约定。 根据双方租房协议的约定，孙中进提前解除合同应向黄银芳承担2万元的违约金。 黄银芳以孙中进原交纳的2万元保证金抵销该2万元违约金，符合法律规定。 孙中进主张双方口头协商一致由黄银芳退还其租期保证金，但黄银芳对此不认可，孙中进也未能举证证明其该主张，故对孙中进的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十九条、第一百零七条之
摘要
孙中进与黄银芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0282民初8862号原告：孙中进，男，1986年11月3日生，汉族，住沐阳县。 委托诉讼代理人：刘威，宜兴市氿氿法律服务所法律工作者。 被告：黄银芳，女，1957年6月6日生，汉族，住宜兴市。 委托诉讼代理人：王阳，江苏天哲(宜兴)律师事务所律师。 原告孙中进与被告黄银芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适……