房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终6289号

姜翠娥与孙守信签订的《房屋租赁合同》，合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系。孙守信应按合同约定支付房屋租金及拖欠租金期间产生的利息。吴佳蔚并非合同相对人，姜翠娥要求其承担合同义务，证据不足，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案孙守信因连年亏损，无力继续经营火锅店，连续拖欠姜翠娥租金不履行合同债务，所租房屋已不再使用，僵持下去势必造成更大的资源浪费，双方房屋租赁合同目的无法实现。本案孙守信解除合同的书面通知已于2018年3月31日送达姜翠娥，双方房屋租赁合同自此解除。姜翠娥要求孙守信

姜翠娥与孙守信签订的《房屋租赁合同》，合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系。孙守信应按合同约定支付房屋租金及拖欠租金期间产生的利息。吴佳蔚并非合同相对人，姜翠娥要求其承担合同义务，证据不足，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终6289号上诉人（原审原告）：姜翠娥，女，1980年9月5日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：周树青（系姜翠娥丈夫），住莱阳市。被上诉人（原审被告）：孙守信，男，1992年12月11日出生，汉族，住蓬莱市。被上诉人（原审被告）：吴佳蔚，女，1987年4月14日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：刘春江，山东星河泰律师事务所……