房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0112民初7310号
裁判要旨
黄泽华与周保多、陈美七签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。 现案涉房屋因被法院查封、强制拍卖导致合同无法继续履行，周保多、陈美七构成违约，黄泽华主张解除合同，理据充分，《租赁合同》依法应于有证据证实的黄泽华要求解除合同的意思表示到达周保多、陈美七之日，即本案起诉状副本送达之日解除。 合同解除后，周保多、陈美七应赔偿黄泽华合同损失。 关于押金。 《转押金条》虽没有周保多或陈美七的签名，但周保多、陈美七既已将卢里仔的租约转给黄泽华，其就应将卢里仔所交付的押金转交给黄泽华，黄泽华在得到卢里仔的同意下，约定将卢里仔交给周保多的押金32000元当做黄泽华交给周保多的押金并无不妥，故本院对《转押金条》记载的内容予以认可。 现合同解除，周保多、陈美七应将押金32000元退还给黄泽华。 关于返还租金数额，黄泽华主张适用合同约定的不可抗力条款。 本院认为，不可抗力从文义上解释是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而合同标的物被法院查封、强制拍卖不属于该种情形，黄泽华亦无举证证明双方订立该不可
摘要
黄泽华与周保多、陈美七房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初7310号原告：黄泽华，男，1969年7月29日出生，汉族，身份证住址广州市开发区，现住广州市黄埔区。 委托诉讼代理人：陆巧然（系黄泽华配偶），身份证住址广州市开发区，现住广州市黄埔区。 被告：周保多，男，1974年1月2日出生，汉族，住广州市天河区。 被告：陈美七，女，1974年6月8日出生，汉族，住广州市天河区。 原告黄泽华……