租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21932号

铁路公司、何创发签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。《房屋租赁合同》约定租期自2013年10月1日至2014年9月30日。租赁期满后，何创发继续使用案涉房屋，并按租赁合同约定的租金标准继续向铁路公司交纳租金，双方之间形成了不定期租赁合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，铁路公司可随时解除合同。铁路公司于2018年10月25日向被告发送《清场通知书》要求何创发于2018年11月15日前腾空交还案涉房屋，实际上是要求解除与何创发之间的不定期租赁关系，何创发于2018年11月14日签收该《清场通知书》；因此，该解除合同的通知已于2018年11月14日发生效力。铁路公司要求确认《房屋租赁合同》于2018年11月15日解除，有事实依据且符合法律规定，一审法院依法予以确认。租赁合同解除后，何创发应向铁路公司交还房屋，故对于铁路公司要求何创发返还案涉房屋的诉讼请求，一审法院依法予以支持。何创发在租赁合同解除后仍继续占用案涉房屋，依约应向铁路公司支付房屋占用费和合同约定的逾期交还房屋违约金。因何创发已按每月8100元的标准向铁

铁路公司、何创发签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。《房屋租赁合同》约定租期自2013年10月1日至2014年9月30日。租赁期满后，何创发继续使用案涉房屋，并按租赁合同约定的租金标准继续向铁路公司交纳租金，双方之间形成了不定期租赁合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，铁路公司可随时解除合同。铁路公司于2018年10月25日向被告发送《清场通知书》要求何创发于2018年11月15日前腾空交还案涉房屋，实际上是要求解除与何创发之间的不定期租赁关系，何创发于2018年11月14日签收该《清场通知书》；因此，该解除合同的通知

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21932号上诉人（原审被告）：何创发，男，1964年11月8日出生，汉族，住址广东省普宁市。委托诉讼代理人：赵东亚，广东百思威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州铁路地产置业有限公司，住所地广州市越秀区共和路9号。法定代表人：李坚军，职务：董事长。委托诉讼代理人：陈辉，广东国道律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘立健，广东国道律……