土地租赁合同纠纷 （2016）鲁14民终1689号

本案涉及的土地在租赁时是用于非农业用途，违反土地审批规定，且至今未获得国有土地使用权证书，此类纠纷不属于人民法院民事案件的受理范围，应当由行政部门处理后，再就财产纠纷向人民法院提起诉讼。裁定：驳回原告王孟东、李书坤的起诉。案件受理费155元退还原告。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”第八十一条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”本案诉争土地系农民的承包地，所有权归农民集体所有，应当用于农业生产。上诉人将本案诉争土地出租给被上诉人用于非农业建设，变更了土地用途且不能提交已经有关部门批准的证据，违反了《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定。本案纠纷不属于人民法院民事案件的受理范围，一审法院裁定驳回上诉人的起诉正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

本案涉及的土地在租赁时是用于非农业用途，违反土地审批规定，且至今未获得国有土地使用权证书，此类纠纷不属于人民法院民事案件的受理范围，应当由行政部门处理后，再就财产纠纷向人民法院提起诉讼。裁定：驳回原告王孟东、李书坤的起诉。案件受理费155元退还原告。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”第八十一条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令

山东省德州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁14民终1689号上诉人（原审原告）：王孟东，农民。上诉人（原审原告）：李书坤，农民。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘威，山东忠旺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王华志，个体工商户。上诉人王孟东、李书坤因与被上诉人王华志土地租赁合同纠纷一案，不服山东省宁津县人民法院（2016）鲁1422民初524号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2016……