房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终5123号
裁判要旨
张健、杨振之间签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。张健主张双方系协商一致解除租赁合同关系，杨振则主张系张健单方违约。张健租赁合同过程中，提出解除租赁合同关系，杨振因此也与新承租人建立了租赁合同关系，并由案外人在涉案房屋内进行了工商登记注册。2017年7月6日，张健自涉案房屋搬出，双方已经实际解除了租赁合同关系。一方面，杨振与新承租人建立租赁关系，可以证实其实际上同意了与张健解除租赁合同关系；另一方面，杨振也未能举证证实张健提前解除租赁合同行为对其造成的损失情况，双方对此也未作出明确约定。杨振主张不同意退还租金及押金的主张，一审法院不予采纳。张健要求退还房租11666元（2017年7月6日-2018年2月5日）、押金1000元的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。对于拆损保证金3000元，张健尚未对其拆除部分恢复原状，暂不具备主张返还的条件。杨振主张的张健拆除部分的损失，在一审法院指定期间内未提出明确反诉请求，可另案主张权利。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十
摘要
杨振与张健房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终5123号上诉人（原审被告）：杨振，男，1984年1月13日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：张健，男，1983年11月20日出生，汉族，住济南市。上诉人杨振因与被上诉人张健房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2018）鲁0105民初777号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月12日立案后，依法组成合议……