房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2071民初2471号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 梁海与苏丽萍、黄建以及中介方签订的《房地产买卖及居间合同》，是各方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务。 本案中，梁海依约定向苏丽萍、黄建支付了5万元定金，同时在苏丽萍、黄建知情并同意的情况下将房屋转卖给案外人张秀琼，并由案外人张秀琼支付了剩余定金15万元。 此时，梁海已经依约履行了缴纳定金的义务。 后在苏丽萍、黄建的要求下，其另行向被告苏丽萍分四次汇款共计155000元，梁海称该笔款项为剩余房款的一部分，该金额虽超出《房地产买卖及居间合同》约定的首期款的支付数额，但苏丽萍、黄建无到庭抗辩，本院结合其他证据分析，采信梁海的主张。 苏丽萍、黄建未履行为梁海或案外人张秀琼办理房屋过户的义务属违约行为，应承担相应违约责任。 不仅如此，苏丽萍、黄建在涉案房屋已由双方签订《房地产买卖及居间合同》后又在2018年12月5日转至案外人梁远照名下，从而导致双方的交易目的无法继续进行，合同目的无法实现。 梁海有权解除房地产买卖合同关系并要求苏丽萍、黄建承担相应的违约责任。 合同解除后，苏丽萍、黄建收取梁海的205000元应退
摘要
梁海与苏丽萍、黄建房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初2471号原告：梁海，男，1986年11月20日出生，汉族，身份证住址四川省梓潼县，委托诉讼代理人：陈德文，广东雅商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈锋，广东雅商律师事务所实习律师。 被告：苏丽萍，女，1986年8月8日出生，汉族，身份证住址广西灵山县，被告：黄建，男，1981年6月8日出生，汉族，身份证住址广西钟山县，原告梁海……