物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终3409号

本案系物业服务合同纠纷，隽丰物业公司接受开发商的委托，签订的《前期物业服务合同》为有效合同，对业主具有约束力。在隽丰物业公司已提供物业服务的情形下，及时依约交纳物业费系代鑫贺的合同约定义务。代鑫贺丈夫在承诺书中确认房屋面积并认可物业费标准。代鑫贺认为涉案房屋应按照普通住宅收费，不应按照别墅标准收费，一审法院不予支持。故一审法院对隽丰物业公司主张的自2017年8月31日至2019年12月31日的物业服务费7218.68元，予以支持。 结合同期隽丰物业公司在一审法院起诉的多起物业服务合同纠纷中各业主反映的情况，隽丰物业公司在履行物业服务合同约定的维护、养护、管理义务过程中，存在管理服务及与业主沟通不到位的情形，故对隽丰物业公司要求代鑫贺支付违约金的主张，一审法院不予支持。 一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决：一、代鑫贺支付隽丰物业公司自2017年8月31日至2019年12月31日的物业服务费7218.68元，于判决生效之日起十日内付清；二、驳回隽丰物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决

本案系物业服务合同纠纷，隽丰物业公司接受开发商的委托，签订的《前期物业服务合同》为有效合同，对业主具有约束力。在隽丰物业公司已提供物业服务的情形下，及时依约交纳物业费系代鑫贺的合同约定义务。代鑫贺丈夫在承诺书中确认房屋面积并认可物业费标准。代鑫贺认为涉案房屋应按照普通住宅收费，不应按照别墅标准收费，一审法院不予支持。故一审法院对隽丰物业公司主张的自2017年8月31日至2019年12月31日的物业服务费7218.68元，予以支持。 结合同期隽丰物业公司在一审法院起诉的多起物业服务合同纠纷中各业主反映的情况，隽丰物业公司在履行物业服务合同约定的维护、养护、管理义务过程中，存在管理服务及与业主沟通

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3409号 上诉人（原审被告）：代鑫贺，女，1987年4月21日出生，汉族，住山东省胶州市。 被上诉人（原审原告）：天津隽丰物业管理有限公司青岛分公司，住所地山东省胶州市。 主要负责人：康晓兵，总经理。 委托诉讼代理人：李照钦，山东诚功（胶州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭佳晓，山东诚功（胶州）律师事务所实习律师。 上诉人代……