案外人执行异议之诉 （2019）粤03民终2183号

本案争议的焦点是雷艳枚对于涉案商铺是否享有足以阻止执行的实体权利。雷艳枚与金域公司之间签订有书面买卖合同。雷艳枚已全额支付了合同约定的购房款。因《商铺买卖合同》约定，雷艳枚购买涉案商铺将所有房款付清给金域公司之日视为该商铺交付之日，本案雷艳枚已全额支付了房款，且与金域公司签订了《委托经营管理协议》，约定由金域公司统一管理，统一代租，整体经营，收取经营收益，故可以认定雷艳枚已实际占有涉案商铺。雷艳枚最后交清房款的时间为2016年5月10日，至一审法院查封时，仍在合同约定的登记过户办理期内，上述房产因为查封无法办理过户，责任不在雷艳枚，故雷艳枚对涉案商铺享有足以阻止执行的实体权利。雷艳枚请求解除对涉案商铺的查封，并停止对涉案商铺的执行，理由成立，一审法院予以支持。至于雷艳枚要求判决涉案商铺属雷艳枚所有的请求，本案的商铺目前还登记在金域公司名下，雷艳枚仅是与金域公司签订了买卖合同，基于保护无过错买房人的目的，雷艳枚享有优于普通债权人的权益保护，但在没有完成商铺转移登记的情况下，雷艳枚该项请求无法律依据，一审法院不予支持。本案诉讼系因金域公司引起，故诉讼费由金域公司承担。综上，雷艳枚的诉讼请求

本案争议的焦点是雷艳枚对于涉案商铺是否享有足以阻止执行的实体权利。雷艳枚与金域公司之间签订有书面买卖合同。雷艳枚已全额支付了合同约定的购房款。因《商铺买卖合同》约定，雷艳枚购买涉案商铺将所有房款付清给金域公司之日视为该商铺交付之日，本案雷艳枚已全额支付了房款，且与金域公司签订了《委托经营管理协议》，约定由金域公司统一管理，统一代租，整体经营，收取经营收益，故可以认定雷艳枚已实际占有涉案商铺。雷艳枚最后交清房款的时间为2016年5月10日，至一审法院查封时，仍在合同约定的登记过户办理期内，上述房产因为查封无法办理过户，责任不在雷艳枚，故雷艳枚对涉案商铺享有足以阻止执行的实体权利。雷艳枚请求解除对

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终2183号 上诉人（原审被告）：陈俊杰，男，汉族，1992年10月28日出生，住所地：广东省深圳市。 委托诉讼代理人：邱瑞政，上海锦天城（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：雷艳枚，女，汉族，1982年5月27日出生，住所地：广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：陈汝朋，广东南天星律师事务所律师。 原审被告：陈书彬，男，……