物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终8368号

未超过规定就是合理的与小区实际情况不符。亿城物业公司严重违反合同约定，张魁不应支付物业费，至少不应全额支付，且亿城物业收取的广告费应对业主有所分配。亿城物业辩称，亿城物业已经按照和业主签订的服务合同里面的事项进行服务，已经达到了标准。业主所说的有违事实，业主应该按照协议履行交费的义务和责任。亿城物业向一审法院起诉请求：1.张魁向亿城物业支付2015年6月10日至2019年12月31日止拖欠物业服务费9988元（物业费8125元，电梯费1863元）；2.张魁向亿城物业支付逾期缴纳物业服务费违约金3007元（暂计到2018年12月31日，应计算到实际支付费用之日）。一审法院认定事实：2011年6月4日，亿城物业与张魁签订《前期物业管理服务协议》，协议约定：甲方为亿城物业，乙方为张魁，张魁系哈尔滨市香坊区民生国际小区B3栋1单元1508室业主，该房屋的建筑面积为105.97平方米。甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护等项目进行维护、修缮、服务与管理，每年向乙方公布物业管理费用收支账目。该协议第三章约定了物业服务内容和物业管理服务质量。包括：房屋整体外观统一、完好、整洁。

未超过规定就是合理的与小区实际情况不符。亿城物业公司严重违反合同约定，张魁不应支付物业费，至少不应全额支付，且亿城物业收取的广告费应对业主有所分配。亿城物业辩称，亿城物业已经按照和业主签订的服务合同里面的事项进行服务，已经达到了标准。业主所说的有违事实，业主应该按照协议履行交费的义务和责任。亿城物业向一审法院起诉请求：1.张魁向亿城物业支付2015年6月10日至2019年12月31日止拖欠物业服务费9988元（物业费8125元，电梯费1863元）；2.张魁向亿城物业支付逾期缴纳物业服务费违约金3007元（暂计到2018年12月31日，应计算到实际支付费用之日）。一审法院认定事实：2011年6月

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8368号上诉人(原审被告)：张魁，男，1972年9月24日出生，汉族，个体经营者，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：褚丹，黑龙江东禹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区民生三道街哈量新区******商服。法定代表人：王珊，经理。委托诉讼代理人：刘丽华，女，……